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              北京联盈律师事务所律师
              房屋拆迁实施方案

              拆迁人持有关文件和材料向拆迁房屋所在地的区、县房地产管理局申请领取房屋拆迁许可证。区、县房地产管理局对申请进行审核后,发给房屋拆迁许可证,若作出暂缓发证决定的,应说明理由。

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              • 1申领房屋拆迁许可证需提交哪些材料

                拆迁许可证应提交下列材料:

                (一)建设项目批准文书;(二)规划行政主管部门批准的拆迁范围红线图、建设用地规划许可证;(三)国有土地使用权批准文书;(四)委托拆迁合同或拆迁专业人员的资格证书;(五)拆迁实施方案和拆迁补偿、安置方案;(六)产权调换房屋的有关合法文书;(七)金融机构出具的已专项收存不少于拆迁补偿、安置资金的证明;(八)城市房屋拆迁主管部门规定的其它资料。

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              • 2【房屋拆迁方案】解析房屋拆迁协议的主要内容

                拆迁协议书一般情况下应使用省、市(县)人民政府房地产管理部门统一印制的文本,其内容主要包括:补偿形式和补偿金额,付款方式和付款期限,安置用房的面积、地点和层次,搬迁过渡方式和过渡期限,违约责任,当事人认为应当订立的其他条款。

                拆迁协议书签订后,必须送房屋拆迁主管部门备案,并可向公证机关办理公证。但在拆除依法代管的房屋时,代管人是房屋拆迁主管部门的,补偿、安置协议必须经公证机关公证,并应当办理证据保全。同时,被拆迁人应将原有土地使用证、房屋所有权证或者使用证明交给拆迁人,由拆迁人交房地产权属管理部门办理注销登记手续。

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              • 3房屋拆迁主要环节有哪些

                1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证,确定拆迁范围后,通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

                2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入,停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续;被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程;所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。上述通知以公告形式予以公布,暂停办理的期限为12个月,需要延长的,应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请,经批准可延长不超过6个月,如需超过6个月的,须经市房地产管理局批准。

                3、拆迁人持有关文件和材料向拆迁房屋所在地的区、县房地产管理局申请领取房屋拆迁许可证。区、县房地产管理局对申请进行审核后,发给房屋拆迁许可证,若作出暂缓发证决定的,应说明理由。

                4、房地产管理局在拆迁范围内以房屋拆迁公告或其他形式予以公布拆迁人、拆迁范围、搬迁期限,并及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

                5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》,就拆迁事项的权利义务,如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。

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              • 4【城市房屋拆迁】行政强制拆迁要经过哪些程序

                城市房屋拆迁行政强制拆迁要经过哪些程序

                一、业务解释:

                在裁决书规定的期限内,被拆迁人无正当理由拒绝搬迁的,由拆迁人向房屋拆迁管理部门提出申请,经审查具备房屋行政强制拆迁条件的,由房屋拆迁管理部门报同级人民政府责令有关部门强制拆除房屋的行为。

                二、工作程序:

                房屋行政强制拆迁申请→审查→组织听证→报批→证据保全→实施

                三、强制拆迁条件:

                1、房屋拆迁管理部门作出裁决并送达拆迁当事人;

                2、被拆迁人或者房屋承租人超过裁决规定的搬迁期限未搬迁;

                3、拆迁人已对被拆迁人作了补偿安置或提供周转用房的;

                4、拆迁人依法向公证机关办理证据保全的;

                5、有要求必须实施行政强制拆迁理由的。

                四、主要收件:

                1、房屋行政强制拆迁申请书;

                2、裁决调解笔录和裁决书;

                3、被拆迁人不同意拆迁的理由;

                4、被拆迁房屋的证据保全公证书;

                5、拆迁人提供的产权调换房屋、周转用房权属证明或者货币补偿资金证明;

                6、被拆迁人拒绝接收货币补偿资金的,应当提交货币补偿资金的监督使用证明;

                7、房屋拆迁管理部门规定认为需要提交的其他材料。

                五、报批:

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              最近更新:2021-03-05
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