<dd id="gs7y4"></dd>
    1. <th id="gs7y4"></th>

          <th id="gs7y4"><option id="gs7y4"></option></th>
        1. <tbody id="gs7y4"><pre id="gs7y4"></pre></tbody>

          <em id="gs7y4"></em>
            1. <tbody id="gs7y4"><pre id="gs7y4"></pre></tbody>

              搜索 咨询
              我的位置:首页 > 法律常识 > 征地拆迁 > 拆迁补偿 > 其它拆迁知识 > 房屋拆迁补偿的方式有哪几种

              房屋拆迁补偿的方式有哪几种

              来源:华律网整理 2020-05-14 48061 人看过
              房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。那么,房屋拆迁补偿的方式有哪几种呢?华律网为大家整理了相关知识,以供参考。

              房屋拆迁补偿的方式有哪几种

              一、货币补偿

              货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。

              华律网

              以下介绍三种法定评估依据:

              1、市场评估价。

              市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

              2、商品房交易均价。

              商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

              3、重置价。

              重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

              上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。

              二、产权置换

              产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

              产权置换分为两种形式:

              1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

              2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

              三、结合型补偿

              顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

              由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

              当地政府会公布补偿标准,原则上按公布标准进行补偿,特别提示:如果认为补偿标准过低,千万不要签订任何补偿协议,目前比较有效的方式是通过启动行政复议或行政诉讼等法律途径争取提高补偿标准。

              以上便是华律网小编为大家整理的相关内容,希望对您有所帮助。若您情况复杂,欢迎您咨询华律网律师。

              声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。【投诉通道】

              延伸阅读:
              房屋拆迁补偿流程
              拆迁补偿的标准是什么
              国有土地上房屋征收与补偿条例
              引用法条:
              [1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
              特邀律师:

              北京联盈律师事务所,一家专注财富传承的律师事务所,联盈征收拆迁律师团队,由执业十五年以上资深律师团队组成,代理房屋征收拆迁补偿,强拆行政赔偿,土地权属纠纷,养殖场拆迁补偿,大兴水库移民补偿,加油站占用补偿纠纷,企业投资补偿纠纷,企业政企纠纷,行政处罚,行政复议诉讼,团队律师代理案件遍及北京、广东,广西,湖南,湖北,云南,贵州,四川等20多个省份;团队师红伟律师,北京联盈律师事务主任,北京市律师协会会员,全国律师协会会员,央视“律师来了”优秀公益律师,先后先后学习于政法大学、中国人民大学法学院,资深行政诉讼律师,擅长房屋拆迁、土地征收、继承纠纷、分家析产、行政许可、行政处罚,行政复议、行政赔偿,典型疑难案件的代理,积累了丰富的诉讼经验,2013年代理的案件入选最高人民法院征收拆迁十大典型案例,被央视新闻调查,焦点访谈专题播出,另外多个行政案例入选最高人民法院指导案例,维护被征收人的合法权益是我们一直以来的宗旨。 师律师,15011257495:师红伟,北京执业律师,北京联盈律师事务主任,北京市律师协会会员,全国律师协会会员,央视“律师来了”优秀公益律师,先后先后学习于政法大学、中国人民大学法学院,资深行政诉讼律师,擅长房屋拆迁、土地征收、继承纠纷、分家析产、行政许可、行政处罚,行政复议、行政赔偿,典型疑难案件的代理,积累了丰富的诉讼经验,代理案件遍及广东、广西、湖南、湖北、重庆、福州、河南、吉林、辽宁、甘肃等二十多个省份。列举代理的部分典型案件如下:1、2011年广西壮族自治区苍梧县10.13群体性事件38名被告中第三被告辩护人。2、2011年广东省韶关市浈江区土地征收补偿案件3、2012年四川省泸州市古蔺县房屋征收补偿案4、2012年四川省乐山市峨边彝族自治县土地补偿案5、2012年6月为中华人民共和国商务部出具涉及中华人民共和国驻香港贸易处出具处置房产法律意见书;6、2013年代理广东仁化行政强制案件入选最高人民法院征收拆迁十大典型案例,被央视《焦点访谈》、央视《新闻调查》专题播出,该案登载于最高人民法院,中央人民政府网站等7、2013浙江省杭州市拱墅区康桥镇蒋家桥村旧村改造案8、2014年浙江省温州市蒋家桥旧村改造行政赔偿案9、2014年福建省长乐市梅花镇行政强制及赔偿案10、2015年甘肃省陇南市武都区车辆训练场征地补偿案11、2016年重庆市涪陵区江东街道李某某房屋行政强制赔偿案12、2016年福建福清冠强园林花卉有限责任公司行政赔偿案13、2016年广东省肇庆市端州区皇岗村行政强制及赔偿案件14、2016年浙江省温州市瓯海区永中街道房屋征收补偿案15、2017年度代理的杭州倪氏鹿业有限公司诉杭州市西湖区人民政府案件入选最高人民法院行政审判典型案例。16、2017年代理贵州省从江县陆某某诉从江县人民政府行政强制一案,一审贵州省黔东南州驳回起诉裁定、贵州省高级人民法院维持裁定被最高人民法院依法撤销,入选最高人民法院指导案例,成为全国处理此类案件的指导案例。17、2019年甘肃省陇南市民族水电有限公司代理向最高人民法院执行监督(标的1400万元),甘肃省高级人民法院的错误执行裁定被依法撤销。18、2019年代理福建省长乐区张某某、曾某某诉福州市海洋与渔业局行政处罚一案被厦门海事法院判决撤销,二审福建省高级人民法院予以维持;19、2018年代理北京市平谷区刘某某诉平谷区人民政府行政强制一案胜诉、二审予以维持,双方协商予以赔偿20、2019年代理广东省揭阳市林某某行政处罚一案向揭阳市人民政府提起行政复议,处罚决定被揭阳市人民政府依法撤销。21、2019年代理广东省揭阳市林某某限期拆除决定行政决定案件,该行政行为被依法撤销,二审予以维持。22、2021年代理广东省揭阳市林某某行政处罚一案向揭阳市人民政府提起行政复议,处罚决定被揭阳市人民政府依法撤销。23、2021年代理云南省文山州陆河发电有限责任公司委托合同案件(标的1500),该案被最高人民法院依法改判调整为100万元,胜诉。24、2021年代理云南省晨光发电有限责任公司诉文山陆河发电有限责任公司共有权再审案件在最高人民法院胜诉。详细>>

              在线咨询
              • 房屋拆迁还未还原是否要销户

                2021-09-17120 人看过

                房屋拆迁后,房屋就消灭,房屋灭失后,房屋权属证书可以申请办理注销登记。当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。

              • 房屋拆迁款是否可以分割

                2021-09-15133 人看过

                依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,房屋拆迁补偿是给予房屋所有人的,如果房屋产权是共有的,取得房屋拆迁补偿款后,由共有人按份或者平均分割补偿款。

              • 怎样认定房屋拆迁主体

                2021-09-02161 人看过

                在我国法律中规定了认定房屋拆迁主体,一般为私有房屋的所有人,公有房屋的产权人,即国家授权的国有房屋的管理人,通常称之为产权人以及被拆迁房屋的代管人等。

              • 房屋拆迁款是否为可得利益

                2021-08-28185 人看过

                是的,房屋征收补偿是有合理依据的,也不会对他人权利造成侵害,所以房屋征收补偿不会构成不当得利。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

              • 如何处理征地拆迁违纪行为

                2021-08-25108 人看过

                依据《土地管理法》的规定,土地征过程中有违法违纪行为的,可以向监察部门举报,经调查确实违纪的,给予纪律处分,构成犯罪的,移送检察院追究刑事责任。

              • 依据我国相关法律的规定,违法的建筑是不受法律保护的,而对于违法的建筑,城管部门和城市规划部门是可以进行拆除的,那么以拆违来拆除厂房怎样维权?下面由华律网小编为读者进行解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

              • 依据我国相法法律的规定,城镇的土地一般是国有土地,所有权归国家所有的,而我国很多城市是有城中村的,城市改造时一般会对城中村进行拆迁,那么城中村拆迁的流程是如何的?下面由华律网小编为读者进行解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

              • 在现实生活中,如果是要拆除国家公房的,同普通住宅一样,需要给予权利人补偿。那么,公房拆迁谁能获得补偿款?为了回答这个问题,下面由华律网小编为大家进行相应的解答,以供大家参考学习,希望以下回答对您有所帮助。

              • 在当前社会中,征收方在对房屋进行拆迁的时候,拆迁的程序一定要符合法律的规定。那么,如果征收方拆迁程序违法,可以提起诉讼吗?为了回答这个问题,下面由华律网小编为大家进行相应的解答,以供大家参考学习,希望以下回答对您有所帮助。

              • 房屋拆迁是需要给予经济补偿的,而在现实生活中,绝大部分的商品房都是有公摊面积的,而房屋拆迁时,被拆迁人非常关心公摊面积的计算,那么拆迁还房有公摊吗,怎样何计算?下面由华律网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

              • 在现实生活中,对土地进行征收的情形是非常多的,对土地进行征收需要对被征收人进行相应的经济补偿。那么大棚拆迁,种植的农作物不同补偿也不同吗?下面由华律网小编为大家进行相应的解答,以供大家参考学习,希望以下回答对您有所帮助。

              • 宅基地建造的房屋遇到拆迁,有一定的拆迁补偿。由于宅基地房屋属于父母所有,子女觉得自己作为这个家的一份子,现在自己的家被拆迁了,拆迁方理应给自己一份补偿,弥补自己家没了的损失。宅基地是父母名字,子女都能享受拆迁待遇吗?不清楚可以先来看看华律网小编的解答。

              拆迁房不办产证对以后有什影响吗

              谢亚洲律师团队13分钟前回复:

              您好 您详 细描述下!根据您的内容我们还无法给您确切意见,感谢。需要法律帮助,我愿意助您一臂之力;如果满意请采纳答案,并给予评价。

              拆迁房不办产证对以后有什影响吗

              池美嵘律师团队14分钟前回复:

              首先你们 现在应该保存好已经更好名(您母亲名字)的购房合同书需要法律帮助,我愿意助您一臂之力;如果满意请采纳答案,并给予评价。

              拆迁房不办产证对以后有什影响吗

              张志东律师团队14分钟前回复:

              能办尽 量办,办不了也不影响使用。 麻烦情况再说具一点!您描述的内容我们还无法给您确切法律意见。谢谢谢谢!!需要法律帮助,我愿意助您一臂之力;如果满意请采纳答案,并给予评价。

              占地2o米宽28.9米长杨X59珠。怎理培

              北京晏清拆迁团律师14分钟前回复:

              您好,为了充分维护你的权益,需要详细了解案件具体情况再给出具体的法律解决方案。

              你好!请问小产权房在旧改范围内,有补偿吗?还是可以房屋置换

              北京晏清拆迁团律师15分钟前回复:

              您好,为了充分维护你的权益,需要详细了解案件具体情况再给出具体的法律解决方案。

              查看更多

              土地划拨

              土地划拨专题为您提供土地划拨,转让,出让金,使用权法律知识以及免费北京上海山东广东天津重庆深圳济南浙江江苏南京青岛法律咨询及律师详细>

              查看更多 查看更多
              分享到
              微博
              QQ空间
              微信
              快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复
              天天躁日日躁狠狠躁日日躁_欧美牲交a欧美牲交aⅴ免费真_亚洲aⅴ天堂av天堂无码_2020年国产精品午夜福利在线