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              开发商出售小区车位合法吗

              来源:华律网整理 2020-10-14 41950 人看过
              越来越多的购买车辆,导致很多地方在设计的时候,没有设计足够的车位,所以很多开发商就抓住商机,把自己所建的车位卖给他们,那么开发商出售小区车位是否有对象限制?出售给小区业主以外人群可以视为合法吗?

              开发商出售小区车位合法吗

              民法典》(2021.1.1生效)第三百六十七条规定,建筑物区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。可见,判断房产公司出售车库的行为是否合法,要区分两种情况分别对待。

              一种情况是出售规划内的车库是否合法的问题。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库,且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售,那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明,则又可分两种情况处理:一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中,业主在购房时交付了相应公摊款项,则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有,房产公司无权出售。二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中,车库的建盖资金全部由房产公司支付,建成后也没有通过任何形式转由业主负担,则该车库的所有权应属房产公司,房产公司当然有权出售。

              另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库是否合法的问题。该类车位、车库不符合规划要求,一般均是挤占了业主的公共空间建盖或者是把业主的公共用房改为车库。根据物权法第七十四条第三款“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”之规定,该类车位、车库应属于业主共用,房产公司无权对外出售。

              关于购买车库的主体资格问题。规划用于停放汽车的车位、车库,房产公司和业主可以约定出售、附赠或者出租,但无论以何种方式处分,都应当首先满足本小区业主的需要,即本小区业主享有优先权。由于住宅小区的停车位具有规划性和专用性,因此房产公司无权因小区业主暂无购买力或不需购买而擅自将多余车位对外出售。房产公司向非业主出售车位,须经业主大会作出决定,否则行为违法,应由房地产主管部门处以罚款;给业主造成损失的,还应依法承担赔偿责任。

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              引用法条:
              [1]《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条
              [2]《中华人民共和国民法典》第三百六十七条
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                对于车库的需求现在是越来越强烈,很多已经购车的朋友就一直在寻找合适的车位。一般情况下,对于车库车位的买卖需要签订一定的买卖合同协议书,才能显得更加的正规,受到法律的保护。那么,车库买卖合同协议书怎么写下面华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

              • 违约责任为法定责任,即使租房合同中没有约定违约条款,存在违约行为的,守约方也可要求违约方承担违约责任。根据民法典规定,违约金的金额由双方协商确定,但约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

              • 商品房买卖合同产生纠纷向法院起诉的,适用诉讼时效限制。但如果请求返还房屋所有权的,不受诉讼时效限制。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

              • 原乡镇供销社土地不可以买卖,因为土地一般不归原乡镇供销社所有,而是归国家或者农民集体所有,法律也明确规定任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。所以,原乡镇供销社土地不可以买卖。

              • 在我国法律中规定了房产证户主死亡的情况下如果要办理房产过户的话是需要确认继承权的,如果有遗嘱的话那么可以按照遗嘱的方式进行继承,然后去办理继承公证。

              • 依据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定,继承房屋办理过户登记时,不需要缴纳遗产税的,目前我国还没有设立遗产税。继承房屋过户要提交房产证、被继承人死亡证明等材料。

              • 依据《民法典》的规定,当事人协商一致,可以变更合同。所以在租赁双方协商一致的情况下,可以通过手改的方式变更合同,手改后在改的地方作备注,由租赁双方签名确认。

              • 依据《民法典》的规定,国家征收集体土地的,宅基地被征收拆迁后,原宅基地就会消灭,变为国有土地。被征收拆迁的村民,可以重新申领宅基地,用于兴建房屋。

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