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              房产交易过程中常见的纠纷有哪几种

              来源:华律网整理 2020-10-14 22604 人看过
              现在的人们都想拥有一栋属于自己的房子,因为随着房价的不断上升,买房的压力越来越大,很多人都会在买房时遇到纠纷,那么,常见的纠纷有哪些呢?下面华律网小编来为你解答,希望对你有所帮助。

              房产交易过程中常见的纠纷有哪几种

              1、定金纠纷

              定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类,合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面,特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。《民法典》(2021.1.1生效)中适用定金罚则,如果购房者不履行债务,没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务,需要向购房者返还双倍定金。

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              2、一房二卖纠纷

              一房二卖也是房产交易中常见的纠纷,简单来说,一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖,需要注意以下几个方面:首先,购房者要保证定金是交给售房者;其次,查看售房者的身份证明、房屋所有权情况,最好将房屋所有权证书提存;第三,房子交易的款项不要一次性付清;最后,网签要及时。

              3、二手房买卖中承租人纠纷

              合同签订完之后,很可能会出现承租人主张优先购买权,而导致原先的买卖合同无效,因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以,购房者买房之前,一定要做好调查,确保是否有承租人的存在,如果有,应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。

              4、房屋质量纠纷

              房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现,比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况,有以下解决办法:第一,向建设行政主管部门投诉;第二,双方协商调解;第三,向仲裁机构提起仲裁;第四,拿起法律武器,维护自己正当权益。

              5、中介费纠纷

              很多人买房是通过中介,因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行,这个时候购房者想要要回中介费,但是中介机构却不退。对于这样的问题,需要具体分析,应该查看合同没有履行的原因是否是中介方面的问题。签订协议的时候,最好在协议中约定好中介费的退回情况。

              6、房屋广告虚假纠纷

              售房者买房的时候很喜欢对自己的房屋进行美化,比如形容房子有美好的环境、有假山、有公立学校等,但是最后购房者收房的时候却发现与形容的完全不符。对于这样的情况,购房者应该将广告中有的事物写进合同中,并且约定好虚假的话应该承担什么违约责任。

              7、共有房产单独处分纠纷

              一般夫妻共同财产处分的时候容易出现这样的纠纷,购房者事先没有进行详细的调查,也没有看房产证,很有可能出现合同解除的风险。所以,购房者买房之前一定要查看房产证,询问财产是否有共有关系。

              8、小产权房买卖纠纷

              很多小产权房因为价格比较低而受到很多人的青睐,但是购房者要知道买卖这种产权性质的房屋是存在很大的法律风险的。如果发生纠纷,买卖合同就是无效的,最后房子还要被退回。最购房者来说就是吃了很大的亏。

              9、房屋配套设施无法及时使用纠纷

              很多购房者买了房子但是住进去之后发现房子配套的暖气等无法使用。我国法律没有明确规定这些配套不能正常使用的情况,因此,一定要在购房合同中对这些问题进行约定。

              10、房产买卖中户口迁出纠纷

              购房者买房之后却发现原房主的户口还没有迁出,购房者要求售房者尽快迁出,但是原房主却迟迟不解决。对于这样的情况,购房者一定要在合同的补充协议中进行约定,一定要约定好不履行的违约责任。

              上文中常见的房产纠纷有时候是防不胜防,作为购房者,一定要保持时刻的警惕。

              以上便是小编为大家整理的相关知识,相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。如果您的情况比较复杂,华律网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询

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              基金交易规则
              引用法条:
              [1]《中华人民共和国房产税暂行条例》第十条
              [2]《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条
              [3]《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条
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              北京联盈律师事务所,一家专注财富传承的律师事务所,联盈征收拆迁律师团队,由执业十五年以上资深律师团队组成,代理房屋征收拆迁补偿,强拆行政赔偿,土地权属纠纷,养殖场拆迁补偿,大兴水库移民补偿,加油站占用补偿纠纷,企业投资补偿纠纷,企业政企纠纷,行政处罚,行政复议诉讼,团队律师代理案件遍及北京、广东,广西,湖南,湖北,云南,贵州,四川等20多个省份;团队师红伟律师,北京联盈律师事务主任,北京市律师协会会员,全国律师协会会员,央视“律师来了”优秀公益律师,先后先后学习于政法大学、中国人民大学法学院,资深行政诉讼律师,擅长房屋拆迁、土地征收、继承纠纷、分家析产、行政许可、行政处罚,行政复议、行政赔偿,典型疑难案件的代理,积累了丰富的诉讼经验,2013年代理的案件入选最高人民法院征收拆迁十大典型案例,被央视新闻调查,焦点访谈专题播出,另外多个行政案例入选最高人民法院指导案例,维护被征收人的合法权益是我们一直以来的宗旨。 师律师,15011257495:师红伟,北京执业律师,北京联盈律师事务主任,北京市律师协会会员,全国律师协会会员,央视“律师来了”优秀公益律师,先后先后学习于政法大学、中国人民大学法学院,资深行政诉讼律师,擅长房屋拆迁、土地征收、继承纠纷、分家析产、行政许可、行政处罚,行政复议、行政赔偿,典型疑难案件的代理,积累了丰富的诉讼经验,代理案件遍及广东、广西、湖南、湖北、重庆、福州、河南、吉林、辽宁、甘肃等二十多个省份。列举代理的部分典型案件如下:1、2011年广西壮族自治区苍梧县10.13群体性事件38名被告中第三被告辩护人。2、2011年广东省韶关市浈江区土地征收补偿案件3、2012年四川省泸州市古蔺县房屋征收补偿案4、2012年四川省乐山市峨边彝族自治县土地补偿案5、2012年6月为中华人民共和国商务部出具涉及中华人民共和国驻香港贸易处出具处置房产法律意见书;6、2013年代理广东仁化行政强制案件入选最高人民法院征收拆迁十大典型案例,被央视《焦点访谈》、央视《新闻调查》专题播出,该案登载于最高人民法院,中央人民政府网站等7、2013浙江省杭州市拱墅区康桥镇蒋家桥村旧村改造案8、2014年浙江省温州市蒋家桥旧村改造行政赔偿案9、2014年福建省长乐市梅花镇行政强制及赔偿案10、2015年甘肃省陇南市武都区车辆训练场征地补偿案11、2016年重庆市涪陵区江东街道李某某房屋行政强制赔偿案12、2016年福建福清冠强园林花卉有限责任公司行政赔偿案13、2016年广东省肇庆市端州区皇岗村行政强制及赔偿案件14、2016年浙江省温州市瓯海区永中街道房屋征收补偿案15、2017年度代理的杭州倪氏鹿业有限公司诉杭州市西湖区人民政府案件入选最高人民法院行政审判典型案例。16、2017年代理贵州省从江县陆某某诉从江县人民政府行政强制一案,一审贵州省黔东南州驳回起诉裁定、贵州省高级人民法院维持裁定被最高人民法院依法撤销,入选最高人民法院指导案例,成为全国处理此类案件的指导案例。17、2019年甘肃省陇南市民族水电有限公司代理向最高人民法院执行监督(标的1400万元),甘肃省高级人民法院的错误执行裁定被依法撤销。18、2019年代理福建省长乐区张某某、曾某某诉福州市海洋与渔业局行政处罚一案被厦门海事法院判决撤销,二审福建省高级人民法院予以维持;19、2018年代理北京市平谷区刘某某诉平谷区人民政府行政强制一案胜诉、二审予以维持,双方协商予以赔偿20、2019年代理广东省揭阳市林某某行政处罚一案向揭阳市人民政府提起行政复议,处罚决定被揭阳市人民政府依法撤销。21、2019年代理广东省揭阳市林某某限期拆除决定行政决定案件,该行政行为被依法撤销,二审予以维持。22、2021年代理广东省揭阳市林某某行政处罚一案向揭阳市人民政府提起行政复议,处罚决定被揭阳市人民政府依法撤销。23、2021年代理云南省文山州陆河发电有限责任公司委托合同案件(标的1500),该案被最高人民法院依法改判调整为100万元,胜诉。24、2021年代理云南省晨光发电有限责任公司诉文山陆河发电有限责任公司共有权再审案件在最高人民法院胜诉。详细>>

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              • 民法典回迁办证是否需签房屋买卖合同

                2021-09-25125 人看过

                依据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定,回迁房不是买卖取得的,所以回迁房办理房产证时,不需要签订房屋买卖合同,但需要提供房屋拆迁补偿协议等材料。

              • 借钱写的房屋买卖合同有效吗

                2021-09-23194 人看过

                房屋买卖合同的有效性与是否借钱无关,当事人双方合意依法签订的房屋买卖协议是有效的,受法律保护。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

              • 房屋买卖时作了公证算过户吗

                2021-09-22151 人看过

                房屋买卖时作了公证不算过户,公证和过户是不一样的。房屋买卖公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对房产买卖合同的真实性、合法性予以证明的活动。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

              • 拆除违建房屋买卖合同是否补偿

                2021-09-21192 人看过

                依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。所以通过买卖取得违法建筑后,对房屋拆迁的,不给予经济补偿。

              • 民法典房屋买卖合同过户后多久可以卖

                2021-09-20142 人看过

                依据《民法典》的规定,所有权人对自己的不动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。而房屋买卖交易完成,办理过户登记后,买受人就有权处分自己的房屋,所以可以随时出售,但要遵守当地房地产调控政策。

              • 民法典规定,购买安置房时,需要当事人签订房屋买卖合同,按合同约定支付购房款,缴纳相关税费后,办理过户登记,房屋交易就完成。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

              • 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,拆迁房屋时拆迁部门会进行产权调查,所以买卖房屋未过户的,买受人一定要明确自己才是房屋的实际所有人,这样才能取得经济补偿。

              • 在现实社会中有很多的房屋是属于小产权房,对于这样的房子一般来说是没有房产证明的。但是很多人想要买这样的房子,因为小产权房是比较便宜的,那么民法典小产权房屋买卖是否需要交更名费呢?下面就由华律网小编为大家解答。

              • 在现实社会中对于安置房大家应该都知道的,购买这样的房子相对来说是比较实惠的,但是购买安置房必须要符合相关的条件才可以的,面对这样的情况,那么在民法典中安置房出售需要手续是怎样的呢?下面由华律网小编为读者进行的解答。

              • 在现实生活中购买房屋时,开发商会向购房者收取定金,而收取定金后,开发商要出具收据给购房者,有些开发商出具收据后不签订购房合同的,买房只有收据没有合同要如何处理?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

              • 我们都知道税收在市场经济当中是作为调节经济的杠杆,以及衡量经济是否健康的重要标准而存在的,它就是现代政府的血液,所有的公共设施建设都来自于纳税人的税收,所以大部分经济活动的来往都需要交涉,以维护国家的公共设施建设,那么,资产拍卖是否需要缴纳税款?华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

              • 进行房屋买卖的,要签订房屋买卖合同,而在一定的情形下,一方当事人可以申请撤销合同的,那么撤销存量房屋买卖协议钱退不退还?下面由华律网小编为读者进行解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

              购房定金不退该怎么办?

              李丽娜律师1分钟前回复:

              你好,合同是如何约定的呢?需要按照合同约定来处理

              刚租的房子不想住了

              李丽娜律师2分钟前回复:

              看一下租房合同对此是如何约定的

              房子过户不了,可以做抵押形式吗

              杨钦仁律师3分钟前回复:

              可以的,属于常规规避风险做法。

              开发商不退认筹金怎么办

              原志民律师3分钟前回复:

              是否有退款法定情形

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