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              民法典小区地下停车位出售合法吗

              来源:华律网整理 2020-12-21 110054 人看过
              买上一套房是很多人奋斗N年的辛勤结果,房拿到后,车位问题也随之而来,有的小区停车位只租不卖,有的高价叫卖。那么随意被开发商和物业租售的小区地下停车位到底合不合法?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于小区地下停车位出售合法吗等相关知识,欢迎大家阅读!

              民法典小区地下停车位出售合法吗

              有产权证的地下车位能买卖。

              关于车位的法律法律规定

              根据我国《民法典》(2021.1.1生效)规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。

              建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。

              因此,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定。

              当初购房合同上写的“按1∶1.8的比例分配车位”是有偿的还是无偿的,要依合同的具体情况解释。

              至于具体价格,原则上应当由双方当事人协商来确定。开发商应当依据诚信原则,以市场价为依据。

              有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位给你,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售(即你无地下车位产权)

              (1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;

              (2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;

              (3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。(此条十分重要!)

              否则业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是产权证。(有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同,只签租赁合同。可是,他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。)

              如停车位经登记并取得产权证书,则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。

              小区车位大体上有三种,有产权车位,人防车位,无产权车位。

              第一种最简单,产权在谁名下就是谁的。

              第二种最常见,产权属于政府,但是开发商可以对其进行经营管理(法律规定谁投资谁管理使用,但是开发商投资还是业主投资有争议)。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

              第三种最复杂,要看规划,看开发商的建安成本,但是立法大趋势是认定其为全体小区业主共有,业主(业委会)胜诉的比例越来越高。

              开发商和物业收费的合法性,如果是人防工程,它的合法性来自人防的授权,人防办认为可开发商是投资人,他授权在非战时由开发商进行经营,开发商则支付人防办一定的(使用权)费用。

              《民法典》(2021.1.1生效)

              第二百七十六条 【车位、车库的首要用途】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

              第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

              占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

              以上就是华律网小编为您答复的车位能否出售,一般来说,车位在没有满足业主的需求的时候出让是不合法的。希望能够帮到你。如果你还有详细问题需要咨询,欢迎在线咨询华律网。

              声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。【投诉通道】

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              车库买卖合同
              关于小区地下车库的出售、出租
              引用法条:
              [1]《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
              [2]《中华人民共和国民法典》第二百七十六条
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              • 违约责任为法定责任,即使租房合同中没有约定违约条款,存在违约行为的,守约方也可要求违约方承担违约责任。根据民法典规定,违约金的金额由双方协商确定,但约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

              • 商品房买卖合同产生纠纷向法院起诉的,适用诉讼时效限制。但如果请求返还房屋所有权的,不受诉讼时效限制。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

              • 原乡镇供销社土地不可以买卖,因为土地一般不归原乡镇供销社所有,而是归国家或者农民集体所有,法律也明确规定任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。所以,原乡镇供销社土地不可以买卖。

              • 在我国法律中规定了房产证户主死亡的情况下如果要办理房产过户的话是需要确认继承权的,如果有遗嘱的话那么可以按照遗嘱的方式进行继承,然后去办理继承公证。

              • 依据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定,继承房屋办理过户登记时,不需要缴纳遗产税的,目前我国还没有设立遗产税。继承房屋过户要提交房产证、被继承人死亡证明等材料。

              • 依据《民法典》的规定,当事人协商一致,可以变更合同。所以在租赁双方协商一致的情况下,可以通过手改的方式变更合同,手改后在改的地方作备注,由租赁双方签名确认。

              • 依据《民法典》的规定,国家征收集体土地的,宅基地被征收拆迁后,原宅基地就会消灭,变为国有土地。被征收拆迁的村民,可以重新申领宅基地,用于兴建房屋。

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