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              买房,交了定金后各种原因不想买了,定金能不能退

              来源:华律网整理 2020-10-09 59510 人看过
              买房时下成了很多人都要考虑的问题,其实在买房时一般都可能遇到先交定金,再签合同的情况,很多人在在交了定金后,可能要看到了好的,就想退房。那么其中的定金能不能退呢?接下来华律网的小编就为您收集了这方面的知识,希望对您有帮助。

              买房,交了定金后各种原因不想买了,定金能不能退

              根据《民法典》(2021.1.1生效)的有关规定,“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”,则不论购房合同是否最后缔结,开发商均应退款或将“定金”抵作房款;如为履行合同而设的“定金”,则购房合同系买卖合同,买卖合同是主合同,担保合同是从合同,不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”,主合同不成立从合同就不能成立。

              我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。

              此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。

              根据有关规定,房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后,才能收取买房人的定金,而定金是等同罚金的。即因购房人的原因不履行购房合同,定金不退;若属开发商违约,是要双倍赔偿的。

              以上就是华律网小编整理的内容。华律网有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

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              延伸阅读:
              房产买卖中买受人迟延支付购房款的合同纠纷
              商品房买卖合同纠纷
              房屋买卖合同司法解释
              引用法条:
              [1]《商品房销售管理办法》第二十二条
              [2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
              [3]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
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              彭艳军律师,共产党员,曾在某中级法院工作,2013年从事律师。《北京晚报》《北京日报》《新京报》等主流媒体点评专家,北京电视台《第三调解室》《向前一步》《律师帮帮忙》嘉宾。熟悉法院内部诉讼操作规程和沟通技巧,擅长婚姻、继承、房产、合同、公司、建筑工程、刑事辩护、行政诉讼等复杂疑难案件,有着丰富的诉讼实战经验,特别精通借名买房、房产继承、房产分割、腾退返还、房产确权、排除妨害、确认效力、分家析产等房产类纠纷和离婚诉讼、财产分割、子女抚养、遗产继承、财富传承等婚姻家事案件,担任多家政府机构和公司常年法律顾问。从事法律职业工作十多年以来,以勇往直前、激情似火的作风,审理和代理了大量复杂疑难诉讼案件。丰富的办案经历加之体制内系统的历练,逐步形成了严谨缜密、多谋善断、出奇制胜的执业风格,特别是善于将阅人无数、洞悉人性的优势融入到具体复杂个案的处理中,每每在山穷水尽之时总能峰回路转,绝处逢生。霍姆斯大法官曾说“法律的生命不在于逻辑,而在于经验”。彭艳军律师也认为“世事洞明皆学问,人情练达即文章”,一个优秀的律师除了具备丰富扎实的专业知识和游刃有余的实战经验外,还一定应该具备看穿世间繁华、看尽人间百态、看透人情冷暖的人生阅历。 联系方式:13693296311 [email protected]详细>>

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              北京联盈律师事务所,一家专注财富传承的律师事务所,联盈征收拆迁律师团队,由执业十五年以上资深律师团队组成,代理房屋征收拆迁补偿,强拆行政赔偿,土地权属纠纷,养殖场拆迁补偿,大兴水库移民补偿,加油站占用补偿纠纷,企业投资补偿纠纷,企业政企纠纷,行政处罚,行政复议诉讼,团队律师代理案件遍及北京、广东,广西,湖南,湖北,云南,贵州,四川等20多个省份;团队师红伟律师,北京联盈律师事务主任,北京市律师协会会员,全国律师协会会员,央视“律师来了”优秀公益律师,先后先后学习于政法大学、中国人民大学法学院,资深行政诉讼律师,擅长房屋拆迁、土地征收、继承纠纷、分家析产、行政许可、行政处罚,行政复议、行政赔偿,典型疑难案件的代理,积累了丰富的诉讼经验,2013年代理的案件入选最高人民法院征收拆迁十大典型案例,被央视新闻调查,焦点访谈专题播出,另外多个行政案例入选最高人民法院指导案例,维护被征收人的合法权益是我们一直以来的宗旨。 师律师,15011257495:师红伟,北京执业律师,北京联盈律师事务主任,北京市律师协会会员,全国律师协会会员,央视“律师来了”优秀公益律师,先后先后学习于政法大学、中国人民大学法学院,资深行政诉讼律师,擅长房屋拆迁、土地征收、继承纠纷、分家析产、行政许可、行政处罚,行政复议、行政赔偿,典型疑难案件的代理,积累了丰富的诉讼经验,代理案件遍及广东、广西、湖南、湖北、重庆、福州、河南、吉林、辽宁、甘肃等二十多个省份。列举代理的部分典型案件如下:1、2011年广西壮族自治区苍梧县10.13群体性事件38名被告中第三被告辩护人。2、2011年广东省韶关市浈江区土地征收补偿案件3、2012年四川省泸州市古蔺县房屋征收补偿案4、2012年四川省乐山市峨边彝族自治县土地补偿案5、2012年6月为中华人民共和国商务部出具涉及中华人民共和国驻香港贸易处出具处置房产法律意见书;6、2013年代理广东仁化行政强制案件入选最高人民法院征收拆迁十大典型案例,被央视《焦点访谈》、央视《新闻调查》专题播出,该案登载于最高人民法院,中央人民政府网站等7、2013浙江省杭州市拱墅区康桥镇蒋家桥村旧村改造案8、2014年浙江省温州市蒋家桥旧村改造行政赔偿案9、2014年福建省长乐市梅花镇行政强制及赔偿案10、2015年甘肃省陇南市武都区车辆训练场征地补偿案11、2016年重庆市涪陵区江东街道李某某房屋行政强制赔偿案12、2016年福建福清冠强园林花卉有限责任公司行政赔偿案13、2016年广东省肇庆市端州区皇岗村行政强制及赔偿案件14、2016年浙江省温州市瓯海区永中街道房屋征收补偿案15、2017年度代理的杭州倪氏鹿业有限公司诉杭州市西湖区人民政府案件入选最高人民法院行政审判典型案例。16、2017年代理贵州省从江县陆某某诉从江县人民政府行政强制一案,一审贵州省黔东南州驳回起诉裁定、贵州省高级人民法院维持裁定被最高人民法院依法撤销,入选最高人民法院指导案例,成为全国处理此类案件的指导案例。17、2019年甘肃省陇南市民族水电有限公司代理向最高人民法院执行监督(标的1400万元),甘肃省高级人民法院的错误执行裁定被依法撤销。18、2019年代理福建省长乐区张某某、曾某某诉福州市海洋与渔业局行政处罚一案被厦门海事法院判决撤销,二审福建省高级人民法院予以维持;19、2018年代理北京市平谷区刘某某诉平谷区人民政府行政强制一案胜诉、二审予以维持,双方协商予以赔偿20、2019年代理广东省揭阳市林某某行政处罚一案向揭阳市人民政府提起行政复议,处罚决定被揭阳市人民政府依法撤销。21、2019年代理广东省揭阳市林某某限期拆除决定行政决定案件,该行政行为被依法撤销,二审予以维持。22、2021年代理广东省揭阳市林某某行政处罚一案向揭阳市人民政府提起行政复议,处罚决定被揭阳市人民政府依法撤销。23、2021年代理云南省文山州陆河发电有限责任公司委托合同案件(标的1500),该案被最高人民法院依法改判调整为100万元,胜诉。24、2021年代理云南省晨光发电有限责任公司诉文山陆河发电有限责任公司共有权再审案件在最高人民法院胜诉。详细>>

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              • 民法典回迁办证是否需签房屋买卖合同

                2021-09-25125 人看过

                依据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定,回迁房不是买卖取得的,所以回迁房办理房产证时,不需要签订房屋买卖合同,但需要提供房屋拆迁补偿协议等材料。

              • 借钱写的房屋买卖合同有效吗

                2021-09-23194 人看过

                房屋买卖合同的有效性与是否借钱无关,当事人双方合意依法签订的房屋买卖协议是有效的,受法律保护。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

              • 房屋买卖时作了公证算过户吗

                2021-09-22151 人看过

                房屋买卖时作了公证不算过户,公证和过户是不一样的。房屋买卖公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对房产买卖合同的真实性、合法性予以证明的活动。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

              • 拆除违建房屋买卖合同是否补偿

                2021-09-21192 人看过

                依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。所以通过买卖取得违法建筑后,对房屋拆迁的,不给予经济补偿。

              • 民法典房屋买卖合同过户后多久可以卖

                2021-09-20142 人看过

                依据《民法典》的规定,所有权人对自己的不动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。而房屋买卖交易完成,办理过户登记后,买受人就有权处分自己的房屋,所以可以随时出售,但要遵守当地房地产调控政策。

              • 民法典规定,购买安置房时,需要当事人签订房屋买卖合同,按合同约定支付购房款,缴纳相关税费后,办理过户登记,房屋交易就完成。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

              • 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,拆迁房屋时拆迁部门会进行产权调查,所以买卖房屋未过户的,买受人一定要明确自己才是房屋的实际所有人,这样才能取得经济补偿。

              • 在现实社会中有很多的房屋是属于小产权房,对于这样的房子一般来说是没有房产证明的。但是很多人想要买这样的房子,因为小产权房是比较便宜的,那么民法典小产权房屋买卖是否需要交更名费呢?下面就由华律网小编为大家解答。

              • 在现实社会中对于安置房大家应该都知道的,购买这样的房子相对来说是比较实惠的,但是购买安置房必须要符合相关的条件才可以的,面对这样的情况,那么在民法典中安置房出售需要手续是怎样的呢?下面由华律网小编为读者进行的解答。

              • 在现实生活中购买房屋时,开发商会向购房者收取定金,而收取定金后,开发商要出具收据给购房者,有些开发商出具收据后不签订购房合同的,买房只有收据没有合同要如何处理?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

              • 我们都知道税收在市场经济当中是作为调节经济的杠杆,以及衡量经济是否健康的重要标准而存在的,它就是现代政府的血液,所有的公共设施建设都来自于纳税人的税收,所以大部分经济活动的来往都需要交涉,以维护国家的公共设施建设,那么,资产拍卖是否需要缴纳税款?华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

              • 进行房屋买卖的,要签订房屋买卖合同,而在一定的情形下,一方当事人可以申请撤销合同的,那么撤销存量房屋买卖协议钱退不退还?下面由华律网小编为读者进行解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

              购房定金不退该怎么办?

              李丽娜律师11分钟前回复:

              你好,合同是如何约定的呢?需要按照合同约定来处理

              刚租的房子不想住了

              李丽娜律师13分钟前回复:

              看一下租房合同对此是如何约定的

              房子过户不了,可以做抵押形式吗

              杨钦仁律师13分钟前回复:

              可以的,属于常规规避风险做法。

              开发商不退认筹金怎么办

              原志民律师13分钟前回复:

              是否有退款法定情形

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